Objektstandort
Objektbeschreibung
Mit dem Bau des 1. Bauabschnittes wurde im Herbst 2022 begonnen. Bei normaler Witterung ist mit der Fertigstellung im Sommer 2024 zu rechnen. Das Projekt Wohnen am Wasserschloss umfasst 63 geförderte Mietwohnungen inkl. Tiefgarage.
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Der 1. Bauabschnitt der geplanten Wohnanlage umfasst 2 Häuser (Haus 2 und Haus 3) mit gesamt 31 Mietwohnungen und einer Tiefgarage mit umliegenden Kellerräumen. Haus 2 wird 5-geschoßig, Haus 3 wird 4-geschoßig ausgeführt (Haus 2 mit 19 Mietwohnungen und Haus 3 mit 12 Mietwohnungen). Die Wohnungen des 1. Bauabschnitt können ab Jänner 2025 bezogen werden. In der Tiefgarage sind 31 Stellplätze vorgesehen, von denen 2 als behindertengerecht ausgewiesen sind. Zudem werden 15 Stellplätze für Besucher im Freien errichtet.
Sämtliche Wohnungen verfügen über Freibereiche in Form von Loggien, Balkonen oder Terrassen. Alle Wohnungen im Erdgeschoß sind zusätzlich mit kleinen Eigengärten ausgestattet. Die Hauszugänge werden barrierefrei errichtet. Beide Häuser sind jeweils mit einem Aufzug ausgestattet. Damit sind alle Wohnungen einschl. Keller barrierefrei erreichbar.
Der Zugang in die Tiefgarage ist von beiden Häusern über die Stiegenhäuser sowie auch mittels Aufzug möglich.
Jede Wohnung erhält im Kellergeschoß ein eigenes Kellerabteil, d.h. einen Abstellraum außerhalb der Wohnung. In den Kellergeschoßen befinden sich Parteienkeller, Trockenräume, Technikräume und die erforderlichen Neben- und Erschließungsräume. Die Trockenräume sind mit einem Mehrzweckbecken und Anschlussmöglichkeit einer Waschmaschine sowie eines Trockners als Gemeinschaftsanlage ausgestattet. Fahrrad– und Kinderwagenabstellräume werden im Keller– und Erdgeschoß errichtet.
Die Anlage wird in Optimalenergiehaus-Bauweise errichtet (Energiekennzahl Haus 2 = 30,0 kWh/m2a und Haus 3 = 32,0 kWh/m2a ).Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels der örtlichen Nahwärmeanlage über eine Fernwärmestation, die im UG vom Haus 1 (= Bauabschnitt 2) untergebracht ist. Zur Wärmebereitstellung werden 2 Pufferspeicher aufgestellt. Die erforderliche Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral in jeder Wohnung mittels Wohnungsstation.
Im Außenbereich werden ein Kinderspielplatz und 3 Wäschespinnen errichtet. Das Müllgebäude ist im Erdgeschoss von Haus 1 integriert.